重庆房价走势分析

重庆是人们口中的雾都，这样一个传统的工业化城市，山多水多但外来人口却并不多，相反重庆却是全国人口净流出排名第一的城市。对于重庆的房价是涨是跌说法不一，每个人都有自己的看法，那么未来重庆房价究竟何去何从呢?

要知道影响房价的长期因素就是人口。之前也说了重庆是人口净流出量非常大的城市，这也在一定程度上导致了房地产市场需求缩水。但是由于重庆市幅员辽阔，人口众多，人口集聚区的房价依然比较高，不过人口流失却会对房价上涨过快起到一定的抑制作用。

另外重庆是我国房产税的试点城市之一，房产税的实施有效抑制了投资客的炒房心理，所以即使重庆市人口不流失，也不会出现房价过快过高的增长情况。截止到2017年底，重庆市常住人口为3075.16万人，高于北上广深，但房价却远远低于这些城市。

重庆在快速的发展中建设交通基础设施，房地产建设，不断的征地拆迁让当地人一夜富裕起来，但是重庆开放时间短，人文人口素质还处于初级阶段，不少人说话带靶子，出口成章，所以社会身边矛盾还是有点多，有点影响心情。不过已经得到了很大的改善。

说到重庆的房价还有一个重要因素就是重庆人口老龄化，不敢说重庆房价未来是否继续升值，但是人口老龄化人口下降已经够重庆房地产喝一壶的。重庆老人多不多，早上上班高峰期的公交车上就能看得出来，因为重庆的免费公交老年卡导致早上年轻人抱怨上班高峰期争抢公交资源的问题。在区县城市里，除了上下班期间，城市的公交车上乘坐的80��上都是老年人，能找到一个50岁的都算是年轻的了。

纵观重庆的特殊性，当下以及未来短期内，重庆房价依然趋于平稳，不会出现过快增长，部分地区房价甚至会出现小幅度波动(因为人口流失)。但中心城区房价难以撼动。而目前重庆市执行的房产税政策未来也会在全国主要城市普及，尤其是在人均GDP年收入超过10000美金拥有住房的家庭占比最多的城市中将推行的最快。

重庆房价未来是呈稳定发展的态势，并且有明显的地域化差别，人口密集区市场需求量大，房价自然不会降下来，但也必定不会有大幅的上涨，毕竟房产税的实施和人口结构对于房价的影响是非常直接的。所以预计未来重庆房价走势的特点就是“稳”。