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楼市降温香港房价拐点已现吗

说到全球最贵的房价香港莫数,自03年以来香港的房价更是只涨不跌,但今年10月份以来,房价环比下跌、土地流拍频现,这预示着香港楼市已经开始降温,那么香港楼市的拐点要来了吗?

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事实上通过观察近两个月的香港楼市,除了房价环比下跌、土地流拍之外,还有成交量萎缩、买房毁约等现象出现,这也足以证明香港楼市已经“秋风瑟瑟,寒冬已至”。

早在2009年初,全球金融风暴过后,香港经济逐步复苏,香港住宅价格开始持续上涨,一轮长达十余年的大牛市随即开启。香港楼市之所以出现了10年大牛市,主要原因有二:

一方面,香港一直奉行低利率政策,助长了投机炒房热情。美国自2015年启动加息进程后,已加息了8次,但是香港到最近才刚刚宣布加息一次,金融环境一直偏向宽松,使信用不断放大,支持楼市的上涨。

另一方面,香港一直是国内外投机炒作者的天堂,既有海外资本跑到香港炒楼,又是周边广东省的富裕家庭到香港置业,更有隔壁深圳房价上涨,与香港楼市产生了联动效应。国内外大量游资进入香港炒楼,而香港政府却没有拿出多少实质性的预防投机炒作的措施。

对于香港房价什么啥突然步入衰退周期了,我们认为原因有三个:

一是全球和中国内地经济放缓,香港也难独善其身,再加上中美贸易摩擦没有根本解决,导致人们对收入增长预期的下降。

二是自2009年以来香港房价已经连涨了十年了,已经成为全球房价最高城市的前几名。目前香港的房价要比1997年的高峰时期相比,也是有过之而无不及。所谓物极必反,房价也是如此,只要稍有不利因素出现,房价就会出现大调整。

第三,国内房地产调控已经影响到香港楼市,因为内地很多炒房者都在香港大量囤积房产,而一旦内地房地产市场出现调整,炒房者的资金链就会发生问题,所以不得不抛售香港房产,这使得香港的高房价遭受沉重抛压。

香港楼市在疯涨10年后,近日出现下跌的征兆。这既有国内外经济形势下行,香港经济不振的大背景,也有房价连涨多年,远离正常估值,要有价值回归的需求。更有国内房地产市场调整,香港房价也受到拖累因素。而香港金管局的加息,只是压垮高房价这只骆驼的最后一根稻草。

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