回迁房能买吗

回迁房能不能买要看房子本身的情况。回迁房分为两种，一种是业主持有房产证;另一种是业主持有回迁协议。拥有房产证跟回迁协议有很大的区别，如果这两点搞不清楚，很容易上当受骗，后期也会麻烦不断。

但注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。当前我国各地大力开展棚改工作，对于被拆迁的居民来说，开发商征收土地，必须会给予一定的赔偿，如果是以房屋置换的形式来给予补偿，那么被拆迁人所获得的房屋就属于回迁房。

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

如果业主拥有房产证，就有权对该房进行买卖或者租赁，对于买房来讲还可以过户。而且在法律上，房产证受监管局认可并监督。但是回签协议只是业主和开发商签订的回迁协议，它属于私人协议，不收法律的保护。如果买卖双方出现纠纷，对于买方来说不仅麻烦，还可能造成严重的财产损失。

综上所述，回迁房可以买，前提是一定要买有房产证的回迁房，此类房屋与市场上普通的商品房没有区别，如果没有房产证只有回迁协议的房子最好不要买，否则极易引起经济纠纷，购房者的合法权益也得不到法律的保护。