房价失控的根源是什么

2016年以来我国各地的房价经历了又一轮新的暴涨，已经买房的暗自庆幸，买不起房的仍然是买不起。纵观多年以来的房价趋势，似乎陷入了越调控越上涨的怪圈，如今国家大力调控房地产市场，然而房价并没有出现想象中的下跌，似乎只是摄于高压政策的威力没有上涨而已。那么造成房价失控的根源到底是什么?

由于房价过高，许多市民开始抱怨政府和开发商，但其实很多人却不知道，房价失控的根源，在于现行土地制度。现行土地制度和市场经济的冲突，其实质在于承不承认土地像劳动、资本、劳动力、企业家精神等其他要素一样，是可以自由流转和交换的;承不承认广大农民群体作为土地的所有者，能像其他阶层一样有平等的权利去追求除劳动收入外的资产收入。

当土地的生产要素特性和资产特性被否认，土地所有者的社会身份、法律权利被限制，土地交易的自由被剥夺时，农民在收入分配中的处境相对其他阶层必然日益恶化。同时，土地的供求和有效配置离市场的要求越来越远，只能越来越求助于政府的干预和操纵。这不但背离市场导向的改革大方向，而且各种市场扭曲、低效配置、官场腐败、社会不公等必然尾随而至。

由于现行土地制度的高度僵硬性，真正的土地市场已失去发育和成长的任何合法空间。在这种配置下，某些城市的自我现代化固然取得极快的进展，但同时也种下房价飙升、房市泡沫化、城市化滞后、农村人口遭到排斥以及服务业严重滞后的恶果。

中国虽然在城市地区有土地的招、拍、挂制度，即土地的拍卖市场，但它们完全由各地政府垄断。民间并没有自己的土地拍卖市场，原因是没有自己的土地供应来源。

位于城市四周、属于农民集体所有的农地，尽管它们天然可以成为城市面积扩大所需土地的来源，但是这些土地并不能对城市地价的上升做出合理并且合法的反应，因为农地不准自由买卖，不准进入土地的一级市场。

房价失控的根源在于现行土地制度。高低价导致高房价，想要有效改变这种现状，土地制度改革势在必行，当前国家正在大力探索农村集体用地制度改革，再加上房地产调控长效机制的建力，相信在不久的将来房价失控将会得到有效的改善。