北京买房新政策都有哪些

对于在北京生活和工作的外地人来说，最大的理想莫过于在当地有一套属于自己的房子。自2017年以来国家大力打击投机炒房行为，出台一系列政策虽然有效抑制了房产泡沫，但是也不可避免的误伤到了刚需一族。外地人在北京买房的门槛可是越来越高了，下面一起来了解一下，北京买房新政策都有哪些。

按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。

1、户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

3、外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

在京连续缴纳社会保险满5年，不可以补缴，如果因为换工作等原因，导致社保断交，哪怕只有一个月，都要断交之日后开始从头计算，这个是比较严格的。在京连续缴纳5年的个人所得税，这个跟社保满足之一就可以。个税的完税证明，可以自带身份证，去地税居自助打印机打印，当时可取。

连续缴费公积金在12月以上，并且以后也会缴费的，贷款金额视账户余额而定，缴纳公积金虽然不是购房的必须条件，但是如果可以使用公积金贷款的话，会给你省不少利息费。注意公积金贷款只有本市可用。

北京为一线城市又是首都，房价自然不低，虽说购买时只要付首付就可以了，但是每月房贷是笔不小的支出，要结合自身情况来选择房子的位置和面积。如果不是一次性支付房款，需要贷款的话，购房人年龄需要满足18周岁以上65周岁以下，这主要考虑的是否具有完全民事行为能力和偿债能力。在外地有购房记录的话，不论是以个人为单位还是以家庭为单位，都算是二套房，首付比例会上升。