北京土地转让手续要如何办理

在我国土地归国家所有，向国家支付一定的土地使用费可以拥有土地的使用权，土地转让主要指的是土地使用权的转让，并非是土地所属权转让。下面为大家介绍北京土地转让手续要如何办理。

土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。要办理北京土地转让手续，首先交易的双方要提出转让、受让申请交易，当事人在申请办理转让手续同时，还需要提供相应的转让协议、土地使用证、建筑物产权证明、宗地界址点图、委托书、法人资格证明、身份证明等资料。

审查单位接到双方的申请后，办理人员要对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

之后是进行地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

然后需要填写转让审批表，在填写过程中要注意认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

办理土地转让手续需要缴纳相应的税费，之后登记编号审批、转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室，最后进行土地使用权变更登记。

以上是关于北京土地转让手续办理的流程介绍，大家在办理北京土地转让手续过程中有两点需要注意：一是土地性质是否能够转让，如果符合要求则依照法定程度来进行办理;二是要签署正式的合同，以免将来双方产生纠纷。