买了小产权房子怎么办

大家都知道小产权房子是不受法律保护的，因此在购房时一定要弄清楚房屋的产权状况，小产权房不能取得房产证，日后出售会遇到很大的问题，如果遇到拆迁等情况，业主的合法权益也得不到潜行的保护。但在现实生活中，有不少人由于各种原因已经购买了这样的房子，那么买了小产权房子怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

有很多想要购房的朋友，担心自己不小心购买了小产权房子，下面为大家介绍如何分辨大产权房和小产权房。

1、所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有实质性的区别。

2、购房者购买的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

3、开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地等。只有上述内容审核无误后，才能确认产权，即俗称开发商的“大产权”。

大家在购房的时候，要根据自身的需求来选择合适的房屋，可以从地段、户型等方面出发，关键在于选择适合自己的房子，特别是在房屋产权的问题上，一定要注意尽量避免购买到小产权房。