办理房产证二手房有什么规定

许多人了解了新房房产证的处理流程，对易手房在房产证处理进程中是怎样的流程却不甚了解，下面就为大家供给一下易手房房产证的处理流程及费用是怎样的。易手房房产证处理流程，先要相关部分处理销售过户注册，销售两头进行房产销售后1个月内，需求持房产销售合同和其他证件到房地产销售所处理销售过户注册。去处理注册时牢记带好身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和资材，防止白跑一趟。接到通告后处理过户手续，在接到销售所处理过户手续的通告后，销售两头带着好身份证、户口本、图书印章等，同有交纳完手续费、契税、印花税后便能够处理过户手续。销售所会给买方发放房产卖契，准则上房产证需销售两头同有处理。销售两头或一方因故不能处理销售过户手续和产权注册的，可出具托付书托付署理人代为处理。

去房产土地处理局进行注册恳求，处理完销售过户手续后，买方应持房地产销售所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房产地点地的市或区(县)的房产土地处理局进行注册恳求。处理恳求需求的证件、资材有：卖方的整栋楼的房产权证、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房产权改变注册表》《墙界表》《面积核算表》。审阅经往后收取房产证，经房地产处理部分检查验证无误后，买方即可收取房地产权证。

二手房办理房产证还要注意的其它方面

易手房房产证处理费用，单纯处理房产证的费用为成本费80元，共有权证费20元/本;除成本费外，根据易手房销售两头的不同情况，还应交纳以下税费，详细明细如下：契税，买方初次购房90平方米及以下的房产按照1个百分点交纳，90平方以上的房产按照1.5个百分点交纳。买方个人购买家庭第2套改善性居处，面积为90平方米及以下的按1个百分点的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2个百分点的税率征收契税(北上广深四地在外)。增值税，房产证满2年，144平方以下的一般居处房产免征增值税。房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收核算公式为：总价除(1加5个百分点)乘5.6个百分点。房产面积超出144平方，房产证满2年的按照差额征收，差额征收核算公式为：(总价-之前购入价)除(1加5个百分点)乘5.6个百分点。个人所得税，按照1个百分点交纳，假设房产证满五年，而且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。其他费用，销售费：6元/平方乘房产平方数;成本费：一个证件80元;共有权证20元/个。

房产证的过户假设不通过房地产中介的话，有必要把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的过程须卖方的房产证那上面姓名的相关当事人在场(参加是已婚得话，需求他们夫妻两头都在场以及签字，哪怕是房产证的上面还需他们中一个人的姓名)。卖方所需求的资材：身份证的原件以及身份证的复印件一份。参加是现已成婚的话就需求婚姻文件的原件以及复印件一份、房产证的原件;假设卖方夫妻两头中有一人没有办法参与的话，就有必要要先写一份相应托付书然后再去公平局进行公证，户口本以及复印件一份。买方所需求的资材：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，假设买房人是独身的话，需求到市民政局来开独身证明。资材都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。资材都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交交税金　，一般需求十五个业务日左右。税金交清过后就在那里排队等着去拿新房产证。