回迁房房产证几年能办下来

一般情况下，回迁房都是有房产证的，而具体的办理时间也要看开发商何时办理，随着两证合一工作的不断推进，现在办理的往往都是不动产权证。有些地区规定回迁房在一定时间之内不能过户，但过了这个规定的期限之后，是可以办理房产证的，并且和市面上普通的商品房一样，可以上市交易。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房的性质并不完全一样，这要看所建房屋的土地性质，如果是在集体土地上的回迁房，往往不能和商品房一样办理房产证。如果拆迁的是普通商品房，开发商缴纳土地出让金后获得的土地，这样的拆迁房和普通商品房性质是一样的，也可以办理房产证，也能够进行上市交易。

对于回迁房房产证几年下来的问题，涉及到很多因素，其中最主要的是开发商手续是否齐全，一般情况下如果是普通的商品住宅开发，回迁房房产证很快就可以办下来，而如果是集体土地上建设的小产权房，则无法办理房产证，也没有办法过户和再出售。