嘉善的房子值得投资吗

当前我国的各大城市纷纷实施限购政策，这也让房地产市场的资金开始向三四线城市回流。由于政策原因，一些想要投资房产的朋友无法在大城市购房，因而也将目光转向了大城市周边地区，在进行房产投资时需要对当地的市场现状及前景有所了解，那么嘉善的房子值得投资吗?

2016年12月21日嘉善县历史上首次实施了住房限购政策，而这一次所传的内容当中是把限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将二手房列入限购行列。

根据嘉善县住房和城乡规划建设局当日发布的公告，嘉善县决定在全县中心城区实施限购政策的基础上，进一步扩大限购实施范围。政策明确，自2017年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

数据显示，整个2016年，嘉善楼市“先扬后抑”，前三季度的火热行情也造就了第四季度的调控落地。据统计，2016年嘉善各类商品房销售备案22202套，成交金额约160.5亿元，总成交量同比2015年(12830套)上涨73.1��创近年来新高。2017年头两月，因为政策的关系，成交有所下降，1月份的商品房成交套数为703套，2月份为277套。

3月5日至3月11日 ，嘉善商品房成交销售备案总面积为11526.74平方米，较之前一周增加5491.36平方米, 环比上涨90.9成交均价为8445元/平方米，较上周增加559元/平方米，环比上周上涨7.1销售备案总金额约为9735万元，较上周增加4976万元，环比上涨104.6��

数据显示，二手房市场水涨船高，部分二手房的房价涨幅惊人。2016年4月-2017年2月，嘉善二手房房价上涨2000元，3月挂牌价格约为9260.93元/m2。就在3月11、12日这个周末，长三角的嘉兴、嘉善、崇明岛“绿地长岛”项目等多个售楼部均人满为患，不少中介出动人员把客户从上海、杭州等地带到项目现场看房、交易。

有分析指出，这组成交数据，预示着嘉善楼市正渐渐踏上回春步伐，而紧随而至的限购令无疑会给这个步伐带来一个急刹车。有专家认为限购以后对于一些次新房项目来说，挂牌后议价空间会减弱，毕竟潜在的购房需求会减少。

总体上看，嘉善市场的限购说明“环沪”区域政策正在不断收紧，后续其他区域若也存在房价继续上涨的情况，类似嘉善的收紧做法也会得到模仿，即扩大政策收紧的范围、提高收紧的强度等，想要投资房产的朋友一定要看准时机再下手。