诸葛找房：2023五一小长假楼市热度较去年有所回升 上海新房涨势突出

2023年五一小长假期间掀起了一波出游热潮，出游人次创新高。根据文化和旅游部数据中心测算，今年五一假期全国国内旅游出游2.74亿人次，同比增长70.83%，达近六年来五一假期出行人数的最高值。与此同时，今年五一小长假的楼市热度与旅游热度一致表现回升，新房二手房成交双双呈现同比上升局面，但楼市热度回升水平不及旅游热度，五一假期成交规模较前两年仍有近一半的差距。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年五一假期期间重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年五一上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年五一上涨20.34%。

(注：新房重点15城包括北京、上海、深圳、苏州、福州、青岛、温州、武汉、南京、成都、东莞、佛山、杭州、无锡、宁波；二手房重点6城北京、深圳、杭州、东莞、佛山、青岛，下同。)

从各城市新房成交来看，15个城市中有8个城市今年五一假期新房成交赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。其中，上海新房成交涨势最为突出，今年五一假期新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%，上海临近五一假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内；同为一线城市的深圳也表现不俗，五一假期新建商品住宅成交286套，较去年五一上涨48.19%。与此同时，长三角次中心城市的新房成交活跃度也较高，如温州今年五一假期新建商品住宅成交373套，同比上涨130.25%，宁波成交531套，同比上涨105.81%，无锡涨幅超15%。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年五一假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降均超60%。

从各城市二手住宅成交来看，6个城市中有4个城市今年五一假期二手住宅成交赶超去年，2城呈现下滑态势。其中，青岛涨势大幅领先，今年五一假期二手住宅成交40套，较去年五一上涨1233.33%；深圳新房成交已然不俗，二手房表现更显亮眼，今年五一二手住宅成交26套，较去年五一上涨550%；东莞、佛山二手住宅成交也较去年五一翻番。另外，北京二手房市场表现稍显逊色，成交360套，较去年五一小幅下滑7.93%。

从今年五一期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。同时也不可否认，利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年五一楼市成交回升的重要因素之一，但出游人数激增也对部分城市的成交造成了一定的干扰，成交动力稍显不足。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。