诸葛科技陈霄：关于天津公积金贷款认房不认贷的快评

5月25日，据消息，天津发布公积金新政，其中提出公积金首次贷款结清后，且名下无天津房产，第二次使用天津公积金，可按照首套政策算。使用过两次公积金贷款后不可再用。该则消息意味着公积金贷款正式执行认房不认贷。

早在去年，天津就出台了认房不认贷的政策，主要针对的是商贷，本次公积金贷款也开始执行认房不认贷，也就是说该则消息属实，那么天津将正式开启全面认房不认贷的时代。选择在当下的时间节点出台也与近期的房地产市场现状脱不开关系。

从天津近期的楼市表现来看，在3月达到成交小高峰后，4月明显回调，4月商品住宅成交8738套，环比下降34%，二手住宅成交15203套，环比下降22%。因此，在此时出台公积金新政，主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度。对于意向买房者来说是一个利好消息，有利于促进部分购房需求的释放。但是实际来看该政策的力度一般，能够释放的需求也有限。公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用，根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来截止至当前，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。预计后续优化“认房又认贷”将会作为一个政策调整的重要方向推进。