诸葛科技师陈霄：关于2023年4月70大中城市指数快评

在经历一季度的强复苏后，4月份市场复苏动能减弱。从成交量上也可以看出，4月份重点城市新房、二手房成交均呈现明显下滑。根据统计局数据显示，4月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，从环比变化来看，新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。并且需要注意的是，相较于新房，二手房高位回落的态势更为明显。在经历了前两月大幅回涨后，市场从强复苏转入弱修复阶段。地方城市要继续重视销售端信心的提振，部分城市需警惕下行风险。预计5月市场大概率延续稳定运行态势，较4月波动幅度不会太大。

一、新房：上涨城市数量减少2城，房价涨幅较上月收窄

从4月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月减少2城；持平城市1个，与上月一致；下跌城市7个，较上月增加2城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为0.32%，较上月收窄0.12个百分点；上涨城市平均涨幅0.39%，较上月收窄0.13个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、0.4%和0.2%，各等级城市间分化更为明显，一线城市涨幅微扩，房价展现强韧性，北上广深四城房价均延续稳定涨势，二三线城市涨幅则均有回落。

二、二手房：上涨城市数量减少21城，价格涨幅降至0.01%

从4月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为36个，较上月减少21个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市34个，较上月增加21个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.25个百分点，上涨城市平均涨幅为0.28%，涨幅收窄0.09个百分点。需要注意的是，二手房价格涨幅已经接近于0，价格端后续可能会面临下行压力。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.2%、持平、持平，各等级城市价格涨幅均回落。可以看出相较于新房，4月二手房的回落态势更为明显。

三、城市：成都二手房价格以0.7%涨幅领跑70城

新房方面，银川以1%的涨幅领跑70城，成都涨幅0.9%紧随其后。石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆等也有不错表现。一线城市北京也延续着稳定涨势，达到年内环比最高涨幅。二手房方面，成都以0.7%的涨幅领先，惠州、深圳、唐山、岳阳次之。武汉、重庆、昆明也涨势不俗。省会城市以及部分旅游业主导的城市表现不俗。成都在本轮复苏行情中脱颖而出，新房、二手房涨势亮眼，一方面受到政策端放宽的刺激，另一方面则是来自于经济和人口的强大支撑。深圳二手房涨幅位居前列，在4月二手房参考价政策调整传闻的干扰下，一夜之间调涨房源增多，短期内拉动了市场活跃度提升。