诸葛科技王小嫱：关于2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况快评

一、开发投资累计同比降幅持续扩大，房企新开工意愿不足

1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。房企投资信心恢复力较弱，主要体现在新开工意愿上，仍呈现大幅下降局面，竣工意愿呈现增长趋势。随着3-4月以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象，预计二季度房企新开工意愿上升，开发投资降幅收窄。

二、4月单月市场成交数据下滑明显，市场呈现弱复苏迹象

1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。受到一季度市场改善明显影响，其次去年上半年成交基数偏低，从4月累计同比上看，销售面积降幅收窄，销售额同比增幅进一步扩大，体现了1-4月的市场有所提振。但值得一提的是，从单月数据上看，4月的数据表现并不乐观，还应重视销售端数据恢复力度较弱的问题，4月单月销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%。4月单月的数据呈现较大的回落，一方面季节性的回落，但下降幅度较大也预示着本次市场的回温热度持续性较弱，后续还需更多政策提振市场。

三、行业资金压力缓解，销售回款资金来源同比转正

1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%，降幅收窄2.6个百分点。在一季度市场回升的带动下，行业的资金压力有所缓解，定金及预收款、个人按揭贷款同比增速呈现正增长，分别增长4.0%及2.5%，但目前行业企业对资金的用处较为谨慎，尤其是并未传递到新开工端，这主要是由于房企对于市场投资信心仍较为谨慎，尤其4月单月数据表现不佳，房企新开工较为观望。随着政策端对于融资的支持，预计后续行业资金压力进一步缓解，但资金是否流入到供给端还依赖于市场的回温情况。