诸葛找房：3月重点10城二手房成交再升4成 苏州、佛山涨势领先

一、2023年3月重点10城二手住宅成交涨势延续，一季度同比上涨超6成

据诸葛数据研究中心统计，2023年3月10个重点城市二手住宅成交97609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。进入2023年，1月份适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控放开后大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，2月份后，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，达到历史中高位水平，进入传统的3月小阳春时节，成交延续上月的上升态势，成交规模达到近三年新高，但是增幅有所收窄。预计在需求大规模的释放后，下月成交态势可能会放缓。

从一季度二手房成交来看，重点10城二手住宅成交207714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年一季度上涨61.06%。整体来看，2023年一季度二手房成交态势强劲，同环比双双上涨，市场回暖特征明显。展望后市，在一季度需求集中释放后，二季度的增长将会略显乏力，若是后续没有实质性的利好政策加持，单靠疫情期间积压的需求难以支撑热度的长久维持。

分具体城市来看，环比方面，2023年3月，重点10城成交环比全线上升。其中，苏州涨幅位列前茅，本月二手住宅成交7488套，环比上涨77.15%，苏州反应相对滞后，2月份成交规模微增，3月份增幅显著；佛山涨幅紧随其后，本月二手住宅成交7804套，环比上涨74%；厦门位居涨幅第三，本月成交2835套，环比上涨51.77%；南京环比涨幅为51.38%，位列涨幅TOP4。深圳、杭州、青岛、成都涨幅也均在30%以上。3月份重点城市延续上月的增势，小阳春如期而至。

从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛同比涨幅领跑，同比上涨359.98%，其次为深圳，以240.76%的涨幅位居TOP2；东莞以微末的差距位列涨幅第三，同比上涨212.84%。同时，杭州、苏州、佛山涨幅也均超100%。在疫情的影响消除后，二手房市场强势回升，远远超过去年同期水平，当然这波回暖主要来源于疫情期间积压的需求释放，并且以刚性需求占据主要席位，在这样基础下的市场复苏就注定存在着不稳定性和不可持续性，市场真正的全面回暖时刻到来还需要时间。

二、二手房挂牌量继续上升，达到近两年峰值

近期二手房市场的一个突出特征就是成交规模和挂牌量增长并驾齐驱。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，环比上涨1.06%，同比上涨80.94%。近期以来，大量房源被挂出，一方面是当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出，以尽快实现置换房源的需求，另一方面，挂牌量的增长也说明部分群体可能继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱。

从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量继续上升，3城挂牌量小幅回落。其中，青岛挂牌量涨幅为9.69%，处于领先地位，其次为佛山和成都，挂牌量涨幅分别为8.87%和5.96%。从同比来看，除成都外其他9城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，深圳同比涨幅超200%，苏州、南京同比涨幅均超170%，实现翻倍增长。

三、本月业主涨价信心回调，涨价占比较上月回落5.9个百分点

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月，重点10城调价房源中涨价房源占比为17.5%，较上月收窄5.9个百分点，较去年同期扩大4.7个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，加上信贷环境宽松，购房客户热情增长，业主预期转好，涨价信心连续两月回升，3月份，市场回暖持续性开始显露不足，尤其是下旬以来，根据公开资料显示，多城带看量开始减少，业主涨价信心开始回落。

分城市看，3月监测重点10城中，涨价房源占比呈现不同幅度的下降。其中，苏州本月涨价占比为17.63%，较上月回落7.4个百分点；北京涨价房源占比为16.14%，较上月回落6.5个百分点；厦门涨价占比为20.86%，较上月回落6.5个百分点。整体来看，在需求集中释放后，业主涨价信心回调。