诸葛找房关荣雪：关于北京昌平2宗地块成交情况的快评

3月23日，首开以底价27亿元毫无悬念地拿下新城东区地块，与此同时，抢夺激烈的朱辛庄0028地块最终被“生面孔”之一的上海大华以12.995亿+溢价率15%收入囊中，颇为幸运。整体来看，2宗地共计收金39.995亿元。

综合本次北京昌平2宗地块的竞拍表现来看，虽然2宗地块热度分明，但新城东区地块的平淡成交与朱辛庄0028地块的热度空前均是有迹可循。昌平新城东区地块虽然地处昌平中心，但是却在北六环外，大多是地缘性客户，而且体量大、总价高，很难出现激烈的竞争局面，最终仅获首开的青睐。

相对而言，朱辛庄0028地块的优势更为突出，该地块临近地铁、规模小、总价低、无现房销售等其他条件限制，享万达广场等商圈以及中关村生命科学园等产业辐射，而且周边购买力强劲，对于房企而言，利润空间相对较大且项目入市销售情况可观，因此“抢手”是必然。

另外，本次拍地出现了很多“生面孔”，不仅反映出此次地块的优质与稀缺性，还凸显出会越来越多的房企对北京市场持看好情绪。