诸葛找房陈霄：关于2023年2月70大中城市指数快评

进入2月份，随着政策端继续发力，信贷环境相对宽松，市场活跃度提升，市场复苏进程按下提速键。其实从近期楼市成交端的反应也可以看出，重点城市新房、二手房成交量双升，市场春意盎然，企稳回升态势明朗。根据统计局数据显示，2月份70城新房、二手房房价环比上涨城市大幅增加，二手房上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。从环比变化来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，这也是新房近18个月以来首次正式转正，二手房近19个月来首次转正。房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统小阳春到来，这一复苏态势将会延续，但是随着本轮积压的需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。同时值得注意的是，这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强的脆弱性，市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。

一、新房：上涨城市数量突破50城，一二三线城市环比全部转正

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月增加19城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市13个，较上月减少20城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为0.3%；上涨城市平均涨幅0.43%，较上月扩大0.12个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市环比全部实现回正。在长三角重二线城市、省会城市等核心圈层城市的带动下，二线城市正在加速复苏。同时在返乡置业潮的拉动下部分三线城市新房市场也有良好表现。

二、二手房：环比实现近19个月来首次转正，一线城市领衔复苏

从2月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为40个，较上月增加27个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市30个，较上月减少27个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.12%，实现自2021年8月以来的首次转正，上涨城市平均涨幅为0.41%，涨幅扩大0.04个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.7%、0.1%、持平，一线城市维持强势复苏态势，二线城市环比回正，正式踏入企稳修复道路，三线城市止跌。

三、城市：上海、无锡、成都并列二手房价格涨幅第一

新房方面，本月湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅均为0.9%，遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，北京、徐州、西安次之。一线城市二手房市场表现更为优异，尤其是以北上为代表，同时长三角重二线城市及中部省会城市并驾齐驱。