诸葛科技陈霄：关于住建部发声进一步落实好“认房不用认贷”等政策措施的快评

住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。值得注意的是，此前中央对于房地产的发声基本都是宽泛定调和喊话形式，本次发声则是近期来首次中央对于政策松绑的公开具体表态，提出了具体可行的政策内容和松绑方向，是对7月24日中央政治局会议中提出的“适时调整优化房地产政策”的补充和细化。对接下来地方城市政策调整具有关键性的指导意义。

从政策方向来看，本次住建部主要提出了三大方面，一是针对首套房首付，二是针对改善性住房税费减免，三是针对认房认贷政策，可谓是涵盖了刚需和改善的全面表态，关于降低首套房首付比例方面，当前来看除了北上等首套房首付比还在35%及以上，大多数城市首套房首付比例都降至20%-30%，已经处于较低水平，后续部分核心城市仍有下调的空间。其中认房不认贷这一条引起业内的重点关注，当前来看，根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策。但是一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行认房又认贷的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房贷利率在4.75%，而二套房首付比例能达到70%，房贷利率在5.25%，对于想要买二套房的购房者来说压力较大，若是取消认房认贷，那么购买二套房就可以按照首套房标准执行，对于改善性客户来说可谓是一个重磅利好，大大降低购房成本，减轻还款压力，拉动入市积极性，促进改善性需求释放。整体来看，核心一二线城市政策调整的空间仍然较大，预计在本次发声的引导下，后续重点城市跟进调整的预期提升，并且调整首付比及优化认房认贷方面成为重要的方向。