诸葛科技：无锡7月新房、二手房成交降幅收窄，锡山区成交活跃

一、7月无锡新房市场量价齐降，推盘节奏放缓

(一)成交：新房成交连续4月下滑，本月跌幅收窄

进入2023年，在春节假期过后，市场恢复常态化运行，前期出台的利好政策逐步发酵，加之无锡首套房贷利率下调，释放信贷宽松信号，积压的需求集中释放，3月份达到年内成交峰值。进入二季度，市场急转直下，需求端乏力，自4月开始成交连续4月下滑。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月无锡新房成交1399套，环比下降9.33%，较上月降幅收窄10.26个百分点，同比下降20.69%，较上月扩大26.63个百分点。从累计成交来看，2023年1-7月无锡新房成交13900套，同比下降4.03%。累计同比自6月开始转负，7月跌幅再次扩大，市场下行压力显露。无锡今年以来推出了优化住房限购范围、下调首套房贷利率、推行房票购房等，后期仍有放松空间。

(二)价格：新房成交均价连续两月小幅回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月无锡新房成交均价为22177元/㎡，环比下降6.84%，同比下降8.15%。至此，新房价格连续两月小幅回落，主要是由于本月滨湖区、经开区等高价板块成交占比下降，带动全市成交均价下滑。

(三)库存：7月房企推盘热情下降，库存量再次回落

2023年初，在春节假期干扰下，房企推盘热情不足，2月以来推盘量开始增加，3月小阳春来临，推盘量达到年内小高峰，4、5月份推盘量降至低位，6月房企为了冲刺半年度业绩，加大推新力度，7月迈入传统的淡季，供货量再次下降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月批准上市套数为222套，环比下降69.63%，同比下降50.45%。从库存来看，7月无锡新房库存为23858套，环比回落4.7%，同比下降36.88%。本月推盘热度明显退却，带动库存量回落，当前来看，库存量已经降至近三年低位水平。

7月份，无锡共有2个项目新领销许，较上月减少6个，共申领222套，申领销售面积为2.1万㎡。整体来看，本月推盘热度较上月明显下降。市场降温以及淡季效应下，房企推盘积极性显露不足，展望后市，预计四季度推盘量将会有所回升。

(四)分区：锡山区成交逆势上升，经开区跌幅领跑

从2023年7月份无锡各城区的成交表现来看，除锡山区外，其余五大行政区全部下滑。本月锡山区成交活跃，单月成交391套，环比上涨65.68%。经开区跌幅领先，单月成交82套，环比下降50.9%；梁溪区本月成交126套，环比跌幅为41.67%，位居第二。

从成交占比来看，锡山区成交占比最高，本月占比27.95%，较上月扩大12.65个百分点；新吴区本月成交占比为25.52%，紧随其后，较上月扩大1.8个百分点。

(五)板块：本月刚需项目集中的东北塘板块成交活跃

从各大板块的成交表现来看，本月滨湖、新吴区热销板块集中分布，各有6个板块上榜。其中，锡山区东北塘板块成交最为活跃，单月成交108套，均价为13559元/㎡，属于刚需项目集中的板块，被称为主城最后的价格洼地；惠山新城位居TOP2，单月成交92套，成交均价为23141元/㎡；新吴区的梅村板块紧随其后，7月单月成交91套，成交均价为20767元/㎡。

(六)房企：万科单月销售额3.8亿元领跑各大房企

从房企在无锡市场的表现来看，本月头部民企万科销售额位居榜首，单月成交金额3.8亿元；华广置业以3.1亿元的销售额位居第二；华润置地、金地集团、建发房产、哦龙湖集团、保利置业紧随其后，销售业绩均在2亿元以上。本月一些头部民企有着优异成绩，如万科、金地、龙湖等，成交活跃度较高，同时，建发、华润这些国央企仍然保持着一如既往的稳健表现。

(七)楼盘：华润山河九里跃居本月成交榜首

从7月份无锡新房成交套数排行来看，热门楼盘主要集中于新吴区和锡山区。其中，锡山区华润山河九里领跑，单月成交86套，成交均价为22701元/㎡；龙湖粼云上府成为本月TOP2，单月成交57套，成交价格为22976元/㎡；万科梅里上城成交47套，成交价格为21276元/㎡，位居第三。

从成交金额排行来看，华润山河九里、龙湖粼云上府、保利达江湾城成为本月销售额前三，最高销售额超2亿元。

二、二手房成交四连降，累计成交达近五年次低谷

(一)成交：二手房成交连续4月回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月无锡二手房成交3038套，环比下降11.12%，跌幅收窄7.79个百分点，同比上涨4.47%。从累计来看，2023年1-7月份无锡二手房成交27915套，同比上涨57.86%，但是低于2021年及以前水平。

一季度，在积压需求集中释放效应的带动下，二手房成交走高，3月份达到年内小高峰，进入4月，成交热度有所减退，连续4个月维持下降态势。当前来看，成交已经降至年内次低谷，累计成交虽然好于去年，但是仍处于近五年的次低值。

(二)价格：二手房市场价格环比小幅回升，同比仍下降

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月无锡二手住宅市场均价为18494元/㎡，环比上升0.44%，同比下降3.02%。无锡二手住宅市场均价连续6个月回落后自今年5月开始连续3月小幅回升。但是不得不说的是，当前业主对未来市场预期仍不高，同比连续多月维持负增长，房价仍然面临着一定的下行压力。

(三)调价房源：涨价房源占比较上月收窄0.06个百分点

从涨降价房源来看，2023年7月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为7.5%，较上月收窄0.06个百分点。涨价房源占比在今年1月份达到小高峰后，连续多月回落，6月份小幅回升，7月份再次下行，业主选择降价现象增多，市场进入买方市场。