“包租公”华润置地半年收租107亿，千亿豪气拿地，卖楼毛利率下探至17%

“跑赢同行”成为华润置地上半年的关键词。　　

　　

8月30日，华润置地公布2023年上半年业绩，期内实现营业额729.7亿元，同比微增0.1%；股东应占溢利为137.4亿元，同比增长29.6%；核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%；中期每股股息人民币0.198元，同比增长8.8%。

　　

尽管董事会主席李欣“缺席”当天的业绩会，不过其在主席报告中指出，上半年公司各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业。

　　

分业务类型看，在开发销售型业务上，上半年华润置地实现签约额1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名第四，仅次于保利、万科、中海。根据中指研究院数据，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%；此外，头部房企销售增速也不甚乐观。

　　

尽管上半年抓住了楼市回暖的窗口期，但华润置地管理层在业绩会上指出，短期看供应端、需求端的规模均有下滑，判断2023年全年行业的规模将较2022年持平或微降。“从需求端看，市场在2-3月份过后有一个短暂的回暖，但7-8月份的来访量和成交量又处于低位，预计下半年市场供需规模处于较低水平。”

　　

从土地市场的降温也可窥探一二，中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，上半年除个别核心城市外，土拍总体低迷，中国300个城市土地出让收入同比下降约20%。

　　

华润置地延续了去年以来的投资力度，以总地价1023亿元(权益地价705亿元)新获取项目35个，补充货值2270亿元，其中一二线城市投资占比93%。据计算，上半年华润置地投资金额已达去年的七成，在上半年TOP100企业拿地总额同比下降10.2%背景下，守住拿地排行榜第一。

　　

房地产行业这一轮深度调整持续已久，并对企业的结算收入与利润水平进一步产生影响。

　　

从结算收入看，上半年华润置地录得开发物业结算营业额546.2亿元，同比下降8%，结算面积382万平方米，同比下降25.5%。结算均价上升23.5%至14289元/平米，但结算毛利率“跌跌不休”，由去年全年结算毛利率23%下探至17%，而2020年该数据达29.1%；结算核心净利润也下降15.5%至64.5亿元。

　　

尽管开发销售业务尚未企稳，但华润置地在归母净利、核心净利润等利润指标上仍录得超10%的增长。华润置地指出，利润的增长主要来自于公司经营性不动产业务及轻资产管理业务的快速增长和整体运营效率的提升。

　　

上半年，华润置地录得经营性业务收入107.2亿元，同比增长41%。值得注意的是，在零售快速复苏的背景下，今年华润置地也取消了过去几年持续的减租计划，从而消除了对经营业绩的影响。

　　

分业态看，作为核心投资物业，上半年华润置地旗下购物中心的租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%，毛利率录得77.1%，出租率则去年底96.2%的水平持平。零售额方面，上半年华润置地旗下购物中心零售额同比增长38.9%至751亿元，其中重奢商场零售额同比增长34.8%。

　　

管理层在业绩会上称，今年下半年计划再开业9个购物中心，包括长春万象城、温州万象城等重点项目。

　　

写字楼业务方面，与市场整体空置率攀升的颓势不同，上半年华润置地出租率较上年末增加2.6个百分点至81.8%，为历史同期最高水平；并在下半年计划新开写字楼3座。反弹最快的是酒店业务，上半年华润置地酒店业务实现经营收入10.8亿元，同比增长90.1%，房价及入住率已恢复至疫情前水平。

　　

现金及负债方面，得益于销售及回款等方面的提振，上半年华润置地净有息负债率降至28.5%，为近五年新低；此外综合融资成本降至3.56%。上半年，华润置地在公开市场融资达6次，多个中票、超短期债券的票面利率为3%以下，降低了整体的融资成本。