合规房群租房是什么样的

我国多地出台措施针对群租房进行监督和管理，对于一些违法的群租房进行拆除整改，同时整改后的房屋必须条例相关标准才能准许继续出租，那么合规房群租房是什么样的?

对于市场上频频出现的群租房，业界将其视为高房租下的畸形产物，根据实地调查，市面上大部的群租房都不同程度地存在着改变房屋结构、私自改造水路、电路等现象，有部分房东为了节约改造成本，使用非耐火材料对房间进行分割，加上房间内人员密度过大，电器使用频繁，非常容易造成火灾事故，存在巨大的安全隐患。

对于出租房屋，变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。而一旦被列为违建之后，房东与租客之间的租赁交易不被法律所保护，租客本身的权益得不到保障。

当前我国没有明确的法律对群租房进行规定，但结合多地的政策法规，对于群租房的界定标准如下：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5㎡的;四是每个房间居住的人数超过2人的。符合以上任意一点的，即被界定为群租房。

在我国群租房本身就是不符合规定的，针对以上的标准，我们可以明确整改后符合规定的出租房标准。首先不得随意改变房屋结构，特别是打通、隔断等方式改变房屋布局，对于影响房屋承重功能的施工要严厉禁止。其次出租房内人均居住面积要保证高于5平米，每间房做为最小出租单位，其居住人数不得超过2人。除此之外，原本设计为非居住空间的房间不得供人居住，特别是对于公共的防火通道不得堵占。房子的消防设施也必须要经过消防部门的验收合格后，才可出租使用。

对于租客的管理方面，房东有义务承担房屋的安全管理责任，而租客则要保证正确、安全地使用房屋，对于出租房屋在十间以上，或租赁人数超十五人的集体租赁形式，房东必须要完善安全管理制度，落实安全管理责任，并完善租赁人员信息登记系统报送当地公安机关进行备案。