北京群租房新政

我国房地产市场经过几年的快速发展，房价已经高到让很多人难以承受，特别是像北京这样的城市，租房市场的需求愈加旺盛，多种原因催生了群租房现象的出现，但由于这类租赁产品管理混乱，安全隐患丛生，针对这种现象，北京出台了关于群租房的一系列政策规定，下面我们来发解一下。

对于像北京这样的人口密集型城市来说，群租房现象是城市病，需要用多种方式治理。针对群租房治理的难点，首都综治委提出了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照这种模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，增加房屋的居住空间。但是此种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。

当前目前，这种模式还在研究探讨中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客厅适用等问题，都需要做出详细规定。这种做法也是考虑到了市场的刚性需求，既不违背相关政策规定，又能让大家租得起房、避免了安全隐患，也能调动中介、房主及承租户的积极性，均衡各方利益。但这种模式有两个前提，一是只有在符合条件的客厅隔出一个且只有一个单间，另一个必须是房主首先配合来拆除自己房屋内其他的隔间，才能采取这样的措施，否则就将严格全部拆除。

此次北京明确作出规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。规定中所说的“每个房间”定义除了卧室，还包括客厅等生活空间。同时要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构或按床位等方式进行变相分割出租;对于厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等没有居住功能的空间不得出租供人员居住。

群租房违规现象屡禁不止也从另一方面说明了市场需求非常庞大，因此正面地疏导与治理才是规范群租房市场正确的做法，北京市当前出台的相关政策正是从这一角度出发，既保证了正常的市场需求，又对其提出了具体的管理要求，大大减少了安全隐患，保证广大群众的根本利益。