群租房如何认定和治理

在我国很多的大中型城市中，群租房非常多见，它主要针对城市中收入较低的群体，提供只能满足基本居住的生活空间。甚至有很多的群租房按床位进行出租，连最低的住房标准都达不到，群租房的危害不言而喻，那么对它该如何认定和治疗呢?

我国多地相继出台相关的政策法规，对群租房做出了明确的界定标准，基本上满足以下条件之一的即可认定为群租房：擅自将房屋进行分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的;将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间等非居住空间改为卧室对外出租供人居住的的;人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上(含10人)的;一间居住空间内的使用人数达2人以上的(有法律规定义务的除外);人均使用面积低于5平方米的。

造成群租房乱象的根本原因还是在于租赁市场上低价的租赁产品供不应求，想要从根本上治理，除了对房东进行约束以外，中介等相关企业也是重点监管对象。当前我国的房屋中介市场比较开发，通过规范租赁市场、合同以及发票等环节，特别是租房合同的内容，在合同中约定人均住房面积，结合其他的治理方法，对于群租房进行规范和约束。

此外也可以参照北京上海等地的做法，北京在几年前就已经推进租房合同网上签订的方法，只要发现房屋中介公司有涉及群租的现象，会对其进行处罚，禁止网签三个月，同时还会对从事该业务的中介进行曝光。

群租不仅给租客本身带来很大安全隐患，也严重干扰邻居的正常生活，影响小区环境。

要积极发挥物业管理企业对群租房的监管，之前也曾经发生过物业干预反遭业主投诉的情况，不过小区内大部分的业主都对群租持反对态度，物业公司可以起到协调的作用，组织业主委员会签订业主公约，来抵制群租房。这种业主公约正在主管部门的大力倡导中，相当于协议，并具有法律效力，一旦作为业主的房东违反了公约内容，业主代表有权利到法院起诉并取得法院支持。

群租房的治理是比较复杂的过程，主要还在于当地主管部门的正确引导，制定强制性的措施对违规的群租房进行惩治，并结合小区物业监管、业主自律等方式，来共同抵制群租房带来的危害和不良影响。