北京群租房是违法吗

当前我国加大力度建设房屋租赁市场，同时对一些违法违规的租赁行为进行严厉的打击，在我国各大城市，群租房已经存在了相当长的一段时间，这种租赁产品的居住空间小，且生活体验比较差，那么北京群租房是违法吗?

在北京对于群租房有明确的界定标准，一般来说群租房是一些指违反限制条件用于出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是出租房屋人均居住面积低于5㎡的;三是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，我们界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。

从严格地法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。一套房子超负荷住人，而且私自隔断、私拉电线乱象频现，存在着很严重的安全隐患，一旦发生火灾等事故会导致非常严重的后果。

群租房不仅体现人数，而且还体现在房屋空间的合法使用上，也就是说即使住的人数不多，但居住在一些不适宜居住的空间，也属于群租房的范围。北京市对于备受关注的群租房进行界定，通过相关政策的制定，有效建立群租房的综合治理机制，明确了各方责任，并进一步强化属地监管责任，因此符合规定的群租房与法律规定的群租有本质的区别。

对于出租房的安全由房屋所有人负责，并对随租人在实际使用中的情况进行监督，如果发现有违反相关规定的，必须要立即纠正，而房屋承租人对其自身的使用行为负责，对于未按规定使用房屋的，如果发生安全事故要承担相应的法律责任。

总的来说，北京正加大力度规范群租房的管理制度，从法律角度上来说群租是违法行为，但正规的群租房每间房居住人数不超过2人，并不属于法律上规定的群租定义，所以说对于符合相关规定的群租房是合法存在的，大家在选择租赁产品时一定要注意，不要租住安全隐患大的违法群租房。