东莞2018的房价走势如何

刚刚过去的一年，可以说是房地产史上最严调控的一年，连续出台的一系列政策充分显示了政府调控的决心，也让我们看到了此次调控有多严格，虽然2017已经渐行渐远，但是这些政策的实施丝毫不会放松，下面我们来分析一下，东莞2018的房价走势如何?
　　自去年以来，东莞先后出台了不下10份楼市调控政策、补充细则，力求从多方面稳定楼价市场。虽说在这一系列政策的调控下2017年东莞的房价逐渐趋于平稳，但对于大部分东莞人来说，即便到了2018年，还是举步维艰。

根据2017年东莞住宅成交的数据显示，同比去年下滑37��成交面积556.2万㎡，同比下滑37��成交均价1.65万元/㎡，同比去年房价上涨20��尽管成交数据有所下跌，但整体房价还是稳中有涨。
　　这主要是有以下两方面的原因：一是因高价地项目、知名品牌或轨道交通等“高配”项目相继入市推高房价，带动区域房价跟涨;二是东莞本土需求爆发，在一定程度上刺激了房价稳中有涨。
　　2018年正值改革开放四十周年，中国也从改革开放之前的贫穷落后国家发展成一个中等收入的国家。改革开放四十年来，中国的中产阶级数量从0变为2.3亿，新中产的崛起，也带来全新的消费升级。同时十九大指出中高端消费成为我国经济新的增长点，中国进入新消费时代，住房的改善需求也进入消费升级。
　　新的2018将是品质改善的时代，住房消费升级成为大势所趋。主有以下几方面原因：
　　1、东莞品质改善时代已到来。未来随着人口红利的退去，刚需置业需求减弱，房地产市场也将会由规模数量驱动向品质改善转变，人们对房子的追求不仅仅只是满足单纯的居住更能，更是追求品质和居住的改善。
　　2、东莞楼市市场需求已经发生改变，进入换房大周期。
　　东莞本地人一向追求舒适住房的观念根深蒂固，前几年市场由于改善产品数量有限，优质户型更是稀缺，导致改善需求不断积累，现在开发商逐步加大改善产品比重，市场改善需求进入明显释放期。
　　3、城区08-12年置业客户进入换房临界点，改善产品受到市场热捧。根据东莞中原战略研究中心监控的数据显示，置业客户换房的周期大概是5-10年，也就是说2008-2012年已在城区买房的这部分客户已迎来换房的临界点，这5年期间大概成交了7.5万套，未来换房的需求大。
　　4、新中产客户换房面临选择难的问题，小别墅置业新热点。近年来城区三旧进度加快，多个三旧改造项目入市，区域供求关系有明显改善。但对于购买力较强的换房客户来说，依然面临着选择难的问题。城区新房大户型供应紧缺和居住习惯的改变，客户面临一个换房选择难的问题。在这样的一个环境下，开发商也在契合客户的置业偏好，市场出现越来越多143㎡的精致小别墅。精致小别墅的出现，极大满足了强购买力中产阶层的改善需求，实现已久“别墅梦”。
　　总体来说，在2018年东莞的房地产将会迎来平稳发展的一年，除了刚需以外，有置换需求的人群也是房子的主力购买者，加之政府调控的不断加强，东莞未来的房价将来趋于正常。