房子转按揭应该怎么办

1、工作买方和卖方签订买卖合同，买卖合同。买方需提交资料:身份证及户口簿(夫妻双方)、结婚证、销售合同、收入证明、营业执照复印件(所有复印件均为影印);卖方要求的文件:采购合同、贷款合同、购货发票、契税发票、银行对账单和贷款凭证;身分证副本、户口簿副本及卖方声明，卖方配偶同意出售原声明;

2、为评估交易的前提，买方和卖方应将身份证、户口、销售合同和产权证明等副本交还。

3、项目买方将贷款申请信息提交银行并获得银行贷款批准，并将其存入特别贷款账户;

4、卖方应申请完成付款并取消抵押登记。

房子转按揭应该怎么办?5、卖方办理抵押权注销后，双方应将其转让给交易中心;

6、除了预付款外，买方向卖方支付剩余的房间费用;

7、工作。买方财产证书签发后，办理抵押登记:

8、他的权利证书由银行接收，买方将取回财产证书。

转按揭贷款业务涉及新旧两笔抵押贷款的变更，建议转按揭买方和卖方是最好的，咨询专业中介或由专业代理，专业代理提供更合理的再融资操作方案。转按揭，由于卖方的房屋仍在抵押期内，到二次抵押，所以需要发放第二笔贷款，向卖方支付第一笔贷款，并在明年解除抵押贷款，房产证，进行房产转让。

房子转按揭存在的风险

1、如果卖方的抵押贷款变更为买方或买方提前支付给卖方，则不能正常进行转让。

2、买方的贷款申请无法满足卖方提前偿还贷款的要求，致使操作受阻。

3、项目银行拒绝提前贷款，因为买方或提供担保的代理是不够的，导致抵押贷款的转移。

4、在交易完成后，买方将无法获得财产证书。

5、交易完成后，卖方将无法获得剩余的货款。

房子转按揭是我们在二手房交易过程中会碰到的一个很普遍的问题。说的是卖房者的房子仍处于按揭贷款未还清的状态下，需要我们继续偿还，但是我们一定按照法律的各项规定，合理的安排各项事物。