央行认贷不认房的做法有哪些

业内人士指出，放松首套房断定规范和对三套房房贷解禁是该文件的最大亮点，此次对房贷的松绑程度已超越预期，将大大影响改进型需求，该新政与各地铺开限购一同合力作用会对其时低迷的房地产销售起到显着的提振作用。 重申首套房贷款利率最低可打7折

文件着重要积极支撑居民家庭合理的房产贷款需求，关于贷款购买首套一般自房产的家庭，贷款最低首付款份额为30��贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银职业金融组织依据危险状况自主断定。

首套房贷最低首付三成，最低利率为基准利率打7折，自2009年以来这一方针一向没变，即使是调控最严峻的时分也没有收紧。不过，受销售要素影响，现在各家银行对首套房贷遍及履行基准利率，少量银行能够低至9折，但也多有附加条件。

还清首套房贷再贷算首套

现在，各银行遍及履行的是“认房又认贷”规范，即断定首套房要查询住建委房子注册和央行征信两个体系，客户过往购买过的房子即使是一次性付款没有请求贷款，在购买第二套房请求贷款时也不能享用首套房优惠;此外，即使客户其时名下无房，但只需在征信体系里有贷款记载，再次购房也不能享用首套房待遇。

而这次文件清晰将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”，比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也能够享用首套房的优惠待遇。以北京为例，如果客户已结清贷款，名下还有一套房，以往是按二套房对待，首付份额最少70��利率最低为基准的1.1倍。新政履行后，这样的客户只需首付30��利率在理论上最低可享用7折，最多也就是基准利率。

增强金融组织个人房产贷款

文件鼓舞银职业金融组织经过发行房产典当贷款支撑证券、发行期限较长的专项金融债券等多种方法筹集资金，专门用于添加首套一般自房产和改进型一般自房产贷款投进。

民生证券首席微观研讨员管清友判断，银行归纳负债资金高，做按揭贷款志愿缺乏。经过发行长期限专向金融债，能够缓解期限错配、定向下降按揭贷款资金资金，添加银行按揭贷款装备动力，房贷利率或逐渐从高点回落。