签订购房合同必须要看懂的四类词

买过房的人都有这么的体会：看房时看得跑断了腿，十分困难下定决心定下某套房，却在签购房合一起，看到满眼的房产专有名词又开始发愁：研究吧，没那个精力也没时间，不研究吧，万一有不完善的地方怎么办?

小编特地为各位整理了与买房有关的专有名词，一起来啃一下这些“硬骨头”吧!

一、订金VS定金

首要来说订金，订金带有预付款性质，无担保效果，也不能阐明合同建立。订金通常发作在开发商与购房者签定认购协议的时分。此刻，付订金意味着购房者对房子有优先购买权。假如最终交易达到，订金会作为总房款的一有些;反之，不论哪方面违约，订金都要如数返还。

而定金是指在签定合同或许履行之前须付出必定数额的金钱作为担保的担保方法，也即是保证金。假如开发商毁约，要双倍返还。

订金和定金以外，还会遇到“认筹金”和“诚意金”。

“认筹金”指开发商正式出售前让购房者交纳的费用，交纳了“认筹金”今后，不仅可以获得必定扣头的优惠，还能优先购买住所，大都被用来处理开发商资金问题。可是，“认筹金”可是违法的。

“诚意金”与认筹金相似，都是通过收取必定的金钱，许诺必定优惠给买房人，并且来给买房承认先后顺序，但诚意金更像一种营销手法，并不具有合同效能，更不受法律保护。

二、“五证”和“两书”是不是完整

在签定购房合同之前，必定要先承认房产开发商的“五证”“两书”是完全的，“五证”和“两书”有啥效果呢?

开发商在卖房之前有必要具有必定的条件，需依照有关规定在房产管理部门处理商品房出售的各种手续，也即是说，只要这些手续都办齐了，才有资历卖房。

“五证”是指：《国有土地运用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》，“两书”是指：《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，可不要小看这几个证书，只要合法进入市场的住所房，产权才会遭到国家保护。

三、各种面积如何界定呢?

修建面积是一个表明修建物修建规划巨细的经济指标，它由三个有些构成：修建面积=运用面积+辅助面积+构造面积。

这儿的修建面积也可称之为产权面积，也即是房产证上的面积。修建面积还有别的一个公式：修建面积=套内修建面积+公摊修建面积。

房子的套内修建面积包含：房内房子运用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊修建面积天然即是整栋楼的产权人共同一切的整栋楼共用有些的修建面积了。

赠送面积：顾名思义，即是开发商免费赠送的面积。可是，牢记一点，羊毛出在羊身上，开发商可能把这有些钱已经平摊到单价中。有些赠送面积是开发商“偷来的”，这些面积不被法律保护;有些含很多赠送面积的户型，面临着内部格局欠好的为难。