容积率怎么算，有哪些计算规则

容积率在房地产行业是一个非常重要的计算指标，因为其直接能够看出一个楼盘是否宜居，一般来说容积率越小，那么住户的用户体验和舒适度就会越高。那么容积率怎么算，有哪些计算规则呢?

容积率的计算

简单一点说，其实容积率就是建筑面积与占地面积的一个比值。如果大家想要将多个小区进行比较选择的话，可以将容积率作为其中一项，因为同比同等小区来说如果是容积率高的性价比高!容积率计算公式：容积率=建筑物(群)的建筑总面积/该建筑物(群)占地总面积。举一个简单的例子：某一个小区的建筑物建筑总面积是1000㎡，土地面积为500㎡，那么容积率就可以列式计算为：1000/500=2，即容积率就是为2。

这其中有几个概念需要大家清楚：项目总占地面积一般就是指项目所在位置的宗地面积，也就是说用地红线所规定的面积;而占地面积的概念又不同，主要是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，占地面积的计算主要是按照建筑底层的占地建筑面积来计算;而总建筑面积主要是指在建设用地范围内的所有栋建筑物地面以上及地面以下的每一层建筑面积的总和。

举个例子，假如某一宗地中只有一个建筑物，楼层为五层，每层1000㎡，如果首层，或者是其他的楼层除去五层的平面上没有其他附属建筑物(如裙房等)，那么其建筑面积就是5000㎡，而建筑占地面积就是第一层的占地面积： 1000㎡(为说明问题，且不考虑带柱雨篷或台阶等)。当然对于小区来讲，一般小区的占地面积就是指整个宗地的面积。

在购买商品房的时候，还有一个概念大家也是需要弄清楚的，即计区分建筑面积和商品房销售面积。销售面积其实只是建筑面积的一部分，也就是说，销售面积永远小于建筑面积。

容积率的计算规则

其实容积率的计算也是有具体的计算规则的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》的相关文件，一般来说，容积率的不同计算方法需要根据不同用途的建筑物来确定。

一、住宅建筑：对于住宅建筑的来说，其标准层的层高若>4.9米 (即2.7米+2.2米)时，那么就不管其层中是否存在隔层，我们在计算建筑面积的的时候都需按该层水平投影面积的2倍来计算;当这类建筑的层高>7.6米(即2.7米×2+2.2米)时，那么就不管其层中是否存在隔层，我们在计算建筑面积的的时候都需按该层水平投影面积的3倍来计算;

三、办公建筑：对于办公建筑的来说，其标准层的层高若>5.5米(即3.3米+2.2米)时，那么就不管其层中是否存在隔层，我们在计算建筑面积的的时候都需按该层水平投影面积的2倍来计算;当这类建筑的层高>8.8米(即3.3米×2+2.2米)时，那么就不管其层中是否存在隔层，我们在计算建筑面积的的时候都需按该层水平投影面积的3倍来计算;

四、普通商业建筑：对于办公建筑的来说，其标准层的层高若6.1米 (即3.9米+2.2米)时，那么就不管其层中是否存在隔层，我们在计算建筑面积的的时候都需按该层水平投影面积的2倍来计算;当这类建筑的层高>10米(3.9米×2+2.2米)时，那么就不管其层中是否存在隔层，我们在计算建筑面积的的时候都需按该层水平投影面积的3倍来计算;

五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

七、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

关于容积率的计算公式和计算规则小编就为您介绍到这里了，相信看完小编的文章您对于容积率的认识也会更加深一层。