楼市现围城：富人想“出城”，农民要“进城”？这些难题还得解决

文/诸葛找房

买房置地自古以来都是达官显贵等有钱人才有资本去做的事情，老百姓通常只能自建“陋室”。而如今时代不同了，都市人大多看似有体面的工作和光鲜亮丽的生活，但在居住方面却既不能像富人那样买房，也不能像农民一样自己盖房，俨然成了中间的夹心层。可以说，高价问题已经到了一个不得不去重视和解决的问题，可有些专家却并不这么想，甚至还搬出一系列奇葩的言论来为楼市站脚助威。其中争议很大的一个观点就是“数亿农民进城”，难道这样就能“救”楼市了？恐怕不见得吧！诸葛小编认为，这些都是在为价格上涨的眼前利益找借口，其实都站不住脚。

财经作家莫开伟认为，目前鼓励农民进城购房，其实也是一种经济短期行为，对房地产业长期有序发展及产业经济结构调整不利。主要原因有3点：一是农民数量虽然庞大，但总体购买力有限，而且还会给农村带来诸多发展“后遗症”。二是，农民进城买房，相应就业、就医、就学等措施仍是瓶颈，进城可以，拆了老房子拿钱买新房也行，但是这种逼着农民洗脚上岸进城的方式不可取，因为生计、就业、医疗、教育等诸多方面都不见得能被解决。三是，农民进城买房，存在使用率不高和商品房资源浪费的问题。

而官方也在今年频频表态“不走老路”，可谓是正面”回怼“了一些专家言论。比如，在7.30会议上，官方一锤定音——不再将房地产作为刺激经济的短期工具。社科院也曾指出：我国楼市的房价收入比早在去年就已经到了9.3，超过临界点，这就意味着房地产对经济的净贡献已经由正转负了。换言之，未来房地产支柱型产业的宝座坐不稳了，“发动机”要变成“稳定器”，如果继续执迷不悟下去也可能会变成“大累赘”。

除了言论方针以外，现实也并没有专家们所畅想的那般乐观。楼市显现出了一道围城，多产者想着如何“出城”，无产者想着如何“进城”，可关键是角色互换中间隔着太多的冲突。富人无法“抽身”，刚需和农民也无法“接盘”，“卖不掉也买不起”的局面甚是尴尬。因此，专家的振振有词看似有道理，但也恰恰忽略了最本质的问题。当下能让楼市回归健康的因素根本就不是压榨购买力拉更多人下水，而是改善市场和社会福利的环境。

楼市乱象是很多年以来积累起来的，虽然铲除很困难，但也不能视而不见和习以为常。因为我国已经不缺房子了，再也不是供不应求的卖方市场了。只要想买，房子有的是，足够购房者们挑花眼了。而且谁都不是傻子，如果不想方设法地提高性价比、质量和服务，必将失去人心和市场占有率。同时，社会福利环境也该加快脚步，要让“买房住”尽快转变成“有房住”。共有产权房、租购同权、集体土地入市建租赁房等政策相继落地，达到分流购买力，缓解购房需求的目标，一定可对房价构成利空。

想让十几亿同胞人人都能买得起房，在短期内显然无法保证，但是让人人都能住得起房还是可以努力实现的。如果老百姓都觉得租房没压力，福利住房住的舒适了，还会对买房有执念么？楼市是将“大变”，只不过是市场环境转型的巨变，而不是肤浅的房价大涨大跌。所以还在打“未来几年房价翻番”主意的人，趁着黎明前的黑暗可以洗洗睡了，别再熬夜伤身了！