房地产今年迎来还债高峰！购房者要等着开发商“抛售”再买房吗？

房地产销售在过去的一年里取得了非常不错的成绩，在今年上半年也再创新高，然而看似大获全胜的各开发商，却有覆盖不住暗流汹涌的危机。房企巨量的债务和升高的负债率，再次引起关注。开发商的状况，对购房者们买房会有影响吗？

与有着丰富经验对付“资金荒”、且自身融资成本整体可控的一线房企不同，中小房企这几年的日子格外难过。中小房企依靠融资加杠杆拿地卖房活命，如今的情况更无异于雪上加霜。即使是一线大房企，也并不算稳稳的顺利。在过去一年，过去一年里，多家房企的负债总额和负债率在走高。据Wind资讯统计数据显示，截至2017年三季度末，136家上市房企总负债达6.04万亿元，同比增加1.40万亿元，增幅为23.21%。

中小房企的困境简而言之体现在这几个方面：

1.销售不畅通。地段好的地方，拿地成本高昂。但是地段不好的地方，销路也并不佳。中小房企借助三四线城市之前的“去库存”还能顶住一阵，但是如今三四线城市棚改收紧，去库存“战役”也取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。换言之，三四线现在用不着去库存了，时饱时饥，对于中小房企来说不是好事。资金断档接不上，可能就是企业走向衰亡。

2.过于依赖融资，无较好的偿债能力。鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，且借贷资金平均周期为2年，所以到了2018年，资金到期集中兑付，压力真的不算小。融资困难，偿债困难，一线房企尚能自保，中小房企呢？