房子增值税怎么算出来 | 精选问答

房子增值税怎么算出来呢？作为大多数买房新手来说，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单介绍增值税的相关知识。

房子增值税怎么算出来

要看房子是否已满2年。个人把购置未满2年的住宅外售，全额收取增值税；个人把购置2年及以上的非普通住宅外售，按销售收入减购房款后的差额5.6%收取增值税；个人把购置2年及以上的普通住宅外售，免征增值税。

买房子要交增值税吗

可以肯定的告诉大家：购置新房是无需交纳增值税的，而购置二手房应交纳土地增值税。

(一)如果买的是新房，交纳的税费如下：

1、契税：低于90平普通住宅，并且此住宅是家庭惟一住宅的，减按1%税率征收。90平及以上普通住房1.5%，144平及以上的调整为1.5%，非居住用房仍为3%。一般契税和首付款一同交纳，并且是由开发商接收。缴纳相应费用，开发商会开具正规的买房发票。

2、印花税：房子交易总额*0.05%，从09年起我国免征住房印花税。

3、维修基金：购房款的2%至3%。

4、权属登记费：也就是办产权证的费用，是80元/套。

5、交易手续费：3元/平×建筑面积(以实测面积为主)。

6、物业管理费：从交房当天算起。

(二)购买的是二手房，交纳的税费如下：

1、契税：房子总价的3%、1.5%或1%缴纳。

2、营业税：2年以上房子无普通和非普通的区分。

3、个人所得税：通常卖方承担。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征，5年及以上免征。

6、印花税：总房款的0.05%。

7、交易手续费：平方数×3。

8、产权证工本费：约80元。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子增值税怎么算出来也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。