安置房交易税费 安置房能够买卖吗 | 房产知识

安置房属于拆迁补偿房屋，这种房屋买卖是受政府政策约束，和商品房交易有着很大的区别。但是安置房取得房产证之后，没有规定限制的对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房和商品房是没有区别的，这样的安置房可以进行买卖。

安置房交易税费

1、营业税

根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,对于购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税为5%，如果购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;对超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》和省、市、县地税局相关规定：对纳税人能够提供完整、准确的房屋及合理费用的有效凭证，能准确计算房屋原值和应纳税额的，转让房屋应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)*20%

如果纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，而且难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其应纳个人所得税税额。对个人转让自用5年以上，而且是家庭唯一生活用房取得的房屋，免征个人所得税。唯一家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。

3、其它涉及税费基金有：城建税(营业税额*5%);教育费附加(营业税额*3%);地方教育附加(营业税额*2%)。

安置房能够买卖吗

1、看土地证属于国家还是集体，是否能上市交易，如果能上市就可以买卖，不能上市那么属于小产权房;主要是因为安置房是政府补贴给当事人的，属于必须要当事人才能办理房产证;而且办理时间比较长。安置房要5年才能上市交易，5年之后才能过后而且要补交国有地税。

2、安置房会比商品房便宜，但是有风险，过户费用和商品房费用一样，只是要补完国有地税，这个可以商量好谁交。

3、安置房除了当事人，其他人是不能贷款的。

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