房屋满两年以什么为准 | 精选问答

相信有过房屋购买经历的人都知道，房屋作为一种商品在房地产市场流通，在进行交易的时候是需要纳税的，而且房屋的房龄对于纳税的多少也有影响。比如说满2年的房产就能够免征营业税。那么，房屋满两年以什么为依据呢?一起来了解一下吧。

一、 房屋满两年以什么为准

根据我国税务机关〔2005〕89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

二、 房屋交易需要缴纳的税费

1、 契税

首套房住房面积小于90平方米以下的，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米到144平方米的，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米的，契税为房产总价的3%。二套房契税均按照房产总价的3%收取。

2、 营业税

交易房产满2年及以上的可以免征营业税，未满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税。

3、 个人所得税

个人所得税按照房屋评估价格的1%收取，或者是房屋最初购买价格和出售价格差额的20%收取。如果交易房产满5年而且是家庭唯一住宅则可以免收个人所得税。

4、 房产交易费

房产交易费一般按照交易的房屋面积来进行计算，一般为每平方米6元，由房产交易的双方约定支付。

5、 房产评估费

二手房产交易的时候，通常需要指定一家专业评估机构来对房产进行评估，评估费用大约为房产总价的2%。

6、 权属登记费及取证费

权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

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