房子违约交房怎么办开发商违约交房的处理办法 | 房产知识

买房是人生大事，买房以后最期待的就是交房时刻，最怕的就是交房延迟，特别是对于急于装修房屋的朋友来说更是怕开发商违约交房，那么房子违约交房怎么办呢？下面和小编一起来看看吧。

房子违约交房怎么办

1、与开发商进行协商

房子违约交房怎么办？这个时候买房人可以联合其他的买房人进行维权，然后一起和开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性，一定不可以采取过激的违法行为，更不可以采取围堵等扰乱公共秩序的行为，因为这些行为是不受法律允许的，也无法保护自己的合法权益。

2、向法院起诉

假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失。这个时候需要买房人提供自己当初和开发商签订的购房合同以及相关发票证明等。

3、解除购房合同

(1)当开发商违约交房的时候，而买房人想要和开发商解除购房合同的话，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房的话，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。

(2)买房人解除合同的权利的有效期是从催告之日起到3个月以后开始的，1年后结束，也就是说解除权的有效期是1年。在这1年以内买房人随时可以通知开发商解除购房合同，假如超过了1年的期限，那么买房人就永远的丧失了合同解除权，不过如果是严重质量问题而解除合同的除外。另外在买房人取得合同解除权后，如果开发商有催告买房人行使合同解除权的，那么买房人的合同解除权的有效期限就会缩短为3个月。

(3)如果开发商延期交房的话，那么就应该支付违约金或者是赔偿损失。买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。