二手房大修基金谁来交

我们在购买新房的时候要缴纳一定的维修基金，维修基金是每个业主都必须缴纳的，也是每个业主共有的，专用于物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，那么购买二手房的话维修基金谁来交呢?下面就随小编一起来了解下吧!

二手房大修基金谁来交?

1、一般情况下房子维修基金是随着房走的，也就是说，如果原来的房主在购房的时候，已经缴纳了维修基金的话，那么房子所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，同时该房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。

2、二手房维修基金本由原房主缴纳的，但如果原房主没有将维修基金全部缴纳全的话，现房主要与原房主商量，剩下的维修基金谁来补缴，并在合同内书面约定好。

二手房维修基金转让注意事项

1、先了解清楚维修基金的用途，维修基金是用于住宅共用部位、物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，不能用于其他。

2、如果原户主将房子出售之后，物业维修基金账户里的余额是不能取走和退还的，不过可以由新户主通过物业管理部门和原业主结算，由新业主和原业主结算，能够避免很多风险。

3、维修基金是结算还是转让，我们在支付房子订金之前就应明确约定好，如果订金支付完后，就会根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则来行使，如果没有明确约定，那么在入住之后，是无法要求原业主赠送维修基金的。

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