小区的地下车库属于业主还是物业

小区的地下车库属于业主，因为建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

买地下车位要注意什么

1、优先选择靠近楼梯和电梯的停车位。无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其对于经常独归的女性，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高，而且，偷窃，划车，抢劫车主这些犯罪行为发生几率也比较小。

2、优先选择柱子或者设施隔成单独空间的停车位。两个柱子之间的车位就不错，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子。但是在两个柱子之间，最好选择一个靠近柱子的车位，也方便自己使用。不要选择两边都不靠柱子的中间车位，如果车位本身位置就不大的话，中间车位的车辆会遇到开门不便的麻烦事儿，也增加了车门被刮蹭的风险。

3、优先选择照明良好并在监控摄像范围内的车位。小区地下停车场的采光基本全靠照明了，所以局部区域会比较昏暗，购房者在选择停车位的时候，记得选离照明灯更近的地方，这样如果家中车辆出现刮蹭或者被偷，都可以清楚的通过监控寻找带责任人，当然了，这也要求大家选车位千万不要选在监控盲区内的。

4、最好不要选择靠近管道、阀门，以及消防器材和电控箱等设施的停车位。不仅会缩小你应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，万一不小心碰到了管道或者阀门等，可是很麻烦的。

5、最好不要选择靠近交叉口、坡道和弯道附近的停车位。停在这样的车位，旁边往往会有很多车辆经过，还有柱子或者墙壁遮挡视野的话，爱车很容易被上下坡道溜车和转弯后注意力不集中的车主剐蹭。