一套房子的估价方式有哪些

1、卖家自估价：所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合房屋的各项因素及市场行情，拟定的理想价格。一般来说，卖家自估价普遍略，因此购房者就得学会砍价才能省钱。

2、中介评估价：当卖家将房子委托中介管理时，就会产生一个中介评估价，而且中介评估价就是指根据房子的实际情况再参考市场同一条件房屋，拟定的价格，一般来说，为求利润，中介评估价普遍略高。

3、实际成交价：在买房的过程中，你可能会常常听到实际成交价，可是却不知道它究竟是什么意思?其实实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

4、专业机构评估价：所谓的专业机构评估价其实就是指专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行根据评估价与成交价拟定房屋价值，并以拟定房屋价值的一定比例放贷，通常为5-7成。

5、政府指导价：在买房评估一套房子的价格时，你还需要注意到这个评估价，那就是政府指导价。其实，政府指导价就是政府根据权威机构及市场现状，给出的一个参考价格，用于计算房屋过户的各项税费。

房产评估的要点是什么

1、初次购买房屋的价格：购买房屋的时候花了多少钱，这对于今后房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估房产的时候还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不能跟市场中的房产价格相差太大。

2、房龄：二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价值也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2��

3、地段：地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的房子，居住环境会更好一些，更受购房者的青睐，所以这类房子在进行评估的时候，评估价值也会更高一些。

4、市场因素：房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在评估该房子的时候也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估值上限。从在市场因素的影响下，评估二手房时还要考虑市场的供需关系，二手房市场的需求不同决定房屋的价格。

5、周边配套：周边配套比较齐全的房子，在进行房产评估的时候，评估出来的房屋价值也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。