拍卖房是否可以做按揭

不可以。目前，大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

购买拍卖房有哪风险?

1、多承担费用。

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

2、难入住。

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

3、原房主身份背景不明。

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

4、交房困难。

针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

购买司法拍卖的房子要注意什么?

根据购买司法拍卖的房子的流程来看，在竞拍之前，购房者还需要提前支付一笔费用，那就是押金。一般来说，押金往往会占总房款的一到两成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小时内会退回到原账号，由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有资格购房。

不同的房产交易方式，购房者需要交纳的税费也是不一样的，在购买普通商品房上，有些税费是由买卖双方分别缴纳的，但购买司法拍卖的房子就不同了。司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付，不过可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用几百到几千不等。