买精装房应该注意哪些问题

1、开发商实力，开发商的实力一定程度上决定了精装房的交付质量，市面上经常可以看到各种各样的精装房维权事件，所以应该对开发商以前的精装项目进行考察，选择有品质有实力的开发商。

2、观察样板间，样板间是精装房的整体表现之一，虽然样板间的样子可能会比实际交付的房子好点，但依然可以作为参考的对象。观察样板间可以看到房子有哪些不足之处，对是否有必要买有着决定性的作用。

3、装修标准，装修的标准一般都会写入购房合同中，其中包括有装修交付的标准、装修材料的品牌，装修材料的环保等级、保修期等。这些条款都要明确在购房合同中标注，细节到每个产品的价格，有的开发商可能会偷工减料，明确的清单有助于维权。

精装房和毛坯房的优劣

1、买精装房的优势。

精装房如其名，在交付的时候就已经装修完毕了，购房者可以随时拎包入住。免去了装修的烦恼，非常的省心省力。同时装修一般都在交付前完成，对邻居的影响比较小，也可以避免邻居装修带来的影响。虽然精装房价格稍贵，但是精装房的装修费用是算在房款里的，可以和房贷一起还，比较省事。

2、买精装房的劣势。

精装房的质量参差不齐，交付时出现“惊装房”的情况并不少见，材料和施工一般都由开发商负责，偷工减料或使用劣质材料的可能性也很高。装修质量难保障，是精装房的一大劣势。另外精装房的设计一般都是由开发商提供，购房者选择的余地比较小，后续改造还要费钱费力，精装房本身的价格就比较贵，再花钱重新改造有些得不偿失。

3、买毛坯房的优势。

毛坯房的价格都相对便宜，给购房者的选择余地更多一些。装修可以自行规划，拿出最适合自己的方案，无论是设计、材料还是价格都能有很好的把控。自己装修一般都要自家把关，质量方面有保障。毛坯房的优势就在于自由透明，购房者可以自由发挥。

4、买毛坯房的劣势。

毛坯房的装修要亲力亲为，比较费神。由于影响装修速度的因素很多，入住的时间都不好确定，另外装修完后还要进行通风透气，入住时间往后延比较多。如果同一栋都是毛坯房的话，由于买房的时间段不同，装修时间段不同，可能会面临周边的邻居一直在装修的可能，比较麻烦，产生的垃圾和噪音也比较多。