架空层属于开发商还是业主

架空层属于业主。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。架空层是公共活动的场所。

架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来，同时是居民的公共活动空间，还是高层住宅的避难层，所以架空层一定是开放的，不能作为住宅与商业用途。另外,架空层的楼高比其他楼层低，而且不算入容积率，也就是说，根据架空层的定义与功能,它是不可以买卖的。

由于法规不完善，架空层在大确权时往往保留在开发商名下。而一旦开发商办理了房产证，就可以将架空层用作商业用途。在广州市，这种情况最多发生在2008年至2011年之间，很多得到权证后的开发商将架空层占用、出售和租赁。

架空层,现代小区中随处可见的一种建筑形式，原本多用于业主公共活动场地或消防通道，开发商一般较少为其投入额外建设资金。看似用处不大的架空层，近十多年来却不断陷入产权纠纷，由于其在产权归属上处于“模糊地带”，不同政府部门对此属于“公共”还是“私有”的判定标准不一。

架空层的优点

1、安全可靠：

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉;

2、充分利用:

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护;

3、人车分流；

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助;

4、景观宜人：

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目;

5、通风降噪：

风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。