拥有房屋使用权能申请贷款吗

不能。房屋贷款的条件之一就是贷款人要拥有房屋所有权，并能够出具房屋所有权的证明材料，对拥有房屋使用权的人来说，无法满足这一条件，因此不能申请贷款。

什么是房屋使用权

房屋使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

购买只有使用权房子的风险

1、权益无法保障：

购买只有使用权的房子，购房者花了同样的钱，但是却无法拥有房子的产权，短时间内居住可能你不会觉得有什么，但是过了多年或者是遇到市政拆迁之类的，你就会发现，没有房屋产权的情况下，自己的很多权益都无法得到保障。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。

2、户口不能迁：

买房子之后必定是要长期居住在城里面的，如果购房者在城里面生活一段时间，就会发现在城里面生活的话，很多东西都是离不开户口的，所以很多人在城里面买了房子之后就会将自己的户口也迁过来。但是购房者购买只有使用权的房子是不能办理入户的，因此也就无法解决购房者的户口问题，那么今后就会遇到非常多的难题了。

3、无法办理贷款：

这一点很重要，因为现在大多数的购房者全款买房难度还是很大的，就只能通过贷款购买房子，在银行办理贷款手续实际上就是将房子抵押在银行了，对于没有产权，只有使用权的房子，银行是不会审批贷款的，那么就只能付全款来购买，所以购买时会增加购房者的压力。