跃层建筑面积怎么算

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积的计算公式是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，根据《住宅设计规范》的规定，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。

若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。因此卧室、起居室室内净高低于2.10m及厨房、卫生间净高低于2.20m的部分不应计入建筑面积。

道跃层建筑的特点是什么

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计知手法，主要适合住房面积不大，但是有需要多间房间的屋主采用。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓现在的居住品位。

上下层之间的交通不通过回公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

道跃层住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，答消防人员也不易迅速进入。