首页 > 住房 > 正文

如何查询预售许可证

可以在楼盘的售楼处实地查看商品房预售许可证。也可以在房子所在地的住房保障和房产管理局的网站中的“新建商品房”栏中输入楼盘的项目名称,然后进行查询即可。

预售许可证

预售许可证是什么

预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合相应条件,包括开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收等。

查询商品房预售许可证的注意事项

1.在查看商品房预售许可证的时候,买房人应该注意到《商品房预售许可证》是分为正本和副本的,通过正本上的内容可以了解到开发商的名称、楼盘项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。

2.而副本上的内容主要是描述了楼盘各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等等。

3.还有备注栏中都会注明预售资金的监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等等。

(4)按照国家规定,在房屋没有建好之前,若需要出售房屋的话,那么都需要办理商品房预售许可证,开发商会将有关资料送到国家的国土局进行申请,得到批准以后才可以提前出售期房。也就是说出售现房不需要办理商品房预售许可证。

房产预售证办理条件

1.开发商必须拥有有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、使用土地批准文件等证件和材料。

2.开发商拥有建设工程规划许可证、建设工程开工许可证,楼盘已经通过竣工验收。

3.楼盘拥有供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的使用条件,至于其他配套基础设施和公共设施应该都已经具备交付使用的条件或者是已经确定了进度和交付日期。

4.楼盘的物业管理方案已经落实清楚了。购买现房的优势就是可以清楚地了解房屋的实际情况,还可以尽快取得房屋的房地产权利证书等。


展开全文阅读

相关内容

  • 怎么查房屋预售证

    怎么查房屋预售证

    预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证,购房者在购房前是一定要查看此证的,一般可以通过上网查询、到房产登记服务大厅查询等等,具体还需了解怎么查房屋预售证?...

    2023-04-22
  • 个人公积金账号怎么查询

    个人公积金账号怎么查询

    很多人缴纳住房公积金之后,就想要登陆账号查询缴存情况,可是对于个人账号信息却不清楚等话,该怎么查询呢?...

    2023-04-22
  • 预售证办不下来的原因是什么

    预售证办不下来的原因是什么

    买房新房到时候,购房者应该要查看项目是否有预售证,因为有预售证的房子才能正规销售,如果没有预售证的话,那么说明项目是有问题。...

    2023-04-22
  • 不动产登记办理进度查询方法

    不动产登记办理进度查询方法

    在买房后,就要去不动产权登记中心办理产权登记,这个时候需要提交所有房屋信息材料后就要等待审核,那么在等待的过程中如何查询办理的进度呢?...

    2023-04-22
  • 房屋预售合同是正式合同吗

    房屋预售合同是正式合同吗

    房屋预售合同是开发商还在新建商品房而且还没有完工的时候菜户使用,一般购房者签了这个合同,就会到房管局备案,那么房屋预售合同是正式合同吗?...

    2023-04-22
  • 怎么查询房产证号

    怎么查询房产证号

    买房不是一笔小钱,因此很多购房者在买房时会反复研究,以免上当受骗,尤其是要确认产证信息,那么怎么查询房产证号呢?...

    2023-04-22
  • 预售许可证取得条件是什么

    预售许可证取得条件是什么

    预售许可证是房地产开发商的楼盘能够开始就想预售的证明,一个楼盘只有得到了这个才能进行销售,那么预售许可证取得条件是什么呢?...

    2023-04-22
  • 房屋预售证怎么查询

    房屋预售证怎么查询

    购房者在买房之前是要看开发商是否有五证两书,而且还要查是否有房屋预售证,那么房屋预售证怎么查询?...

    2023-04-22
  • 预售合同可以办房产证吗

    预售合同可以办房产证吗

    购买新房多是期房,在购房的时候可能会签订预售合同,有些购房者比较着急办理房产证,那么用预售合同可以办房产证吗?...

    2023-04-22
  • 如何查询房贷剩余贷款

    如何查询房贷剩余贷款

    很多人买房支付一般首付后,余下的就选择贷款,一般选择贷款年限都是20年,还了几年后如何查询房贷剩余贷款?...

    2023-04-22