买房首付不够技巧有哪些

第1招：找亲朋好友借钱。

这是最普遍，也是最常见的一种方式。如果身边有亲人朋友愿意借给你，那是最好不过的，因为不用担心被天天追债，以及逾期一两个月就上黑名单的风险，还可以随时随地还，不限数额。但也一定要切记：借款的数额一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内。

第2招：卖旧房旧车转现。

一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，才会用这样的方式。因为这种转现的方式周期比较长，所以如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

第3招：巧用公积金。

缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

第4招：有价证券变现。

如果平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这是一种办法。

第5招：利用信用卡。

如果首付款的所缺的数额不大，并且短时间内可以凑齐的话，那就可以透支下信用卡。有些信用卡的的额度还是蛮高的，不过先要咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

第6招：保单贷款。

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。像平安保险，中国人寿，泰康保险，新华保险，太平洋保险、中国人保、阳光保险、友邦保险，太平人寿和生命人寿的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。

第7招：其他贷款变现。

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

第8招：申请“工薪贷款”。

事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

什么时候买房便宜

首先，当你看到有房产企业倒闭、破产、丑闻、重组合并的消息的时候，大家千万别着急下手，再过2-3个月为比较好的时期，那个时候这个房企的楼盘会降价的!这个可是很多过来人总结出来的经验。

其次，喜欢看新闻联播的朋友都知道，当新闻联播开始大肆宣传什么政策、美德的时候，说明这正是社会所缺失的，所以，当有优惠政策估计老百姓买房的时候，等新政策实施一个月之后，再考虑出手，那个时候会有更多的折扣!

再者，当你所在的工作、生活环境基本很难听到那些购房者的声音或者消息之后，说明现在房市对于他们来说不景气，但是对于想买房的人来说却是好时机!