房屋抵押贷款能贷几成

以房产作为抵押最高的贷款额度能够达到评估价值的七成。如果房产评估价值是100万，那么能获得最高的贷款额度就是70万。但是想要达到七成的贷款额度并不是那么容易的，每个银行的审批细则都不一样，如：借款人持有的房产要长达3个月之久；借款人提供的收入证明必须是所有月供的两倍；如果借款人近3个月的贷款记录有出现逾期现象，砍0.5成；如果借款人的信用卡使用超过50万，也砍0.5成；如果借款人在一年内征信查询次数超过15次，那么砍1成；如果借款人近期三个月有超过3万的小额高息，也砍1成。银行在房产抵押贷款的审批细节上还是非常严格的。

房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款有哪些注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要专提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划属就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。