房屋抵押贷款只要房产证吗

其实并不是。房产证只是办理房屋抵押的必要证件，没有房产证的房屋是不能作为抵押的，但是贷款的办理并不仅仅只需要房产证，还包括借款人的个人身份证明、户口本以及婚姻关系证明，除此之外，还有借款人的工作证明、收入证明、银行流水账单等材料，如果借款人是已婚人士，关于配偶的身份证、户口本、结婚证也需要提供给银行才能贷款。

但需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款材料也不一样，以上资料只是针对个人办理房屋抵押银行贷款，如果是中小企业想要申请房屋抵押银行贷款，那么还需另外准备企业的相关资料。比如企业的营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等，这些都是在办理房屋抵押时需要向银行提供的资料。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别?

1、贷款用途有差别。房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本略有别。总的来说，房屋按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

3、贷款期限各不同。按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。