首页 > 住房 > 正文

买房怎么看懂不动产权证上的内容

1、看权利人和共有情况

不动产证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏,如果你在买二手房时发现权利人里有多人,共有情况里表明共同拥有,那一定要注意了,出现这种情况,买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字,如果少一个人签字,卖方后悔都可以在交易后把房屋追回。

注意:如果表明单独所有,但房子属于婚后购买,也尽量要求夫妻双方都到场签字,防止买房后意外发生。

184.webp

2、看不动产单元号

不动产单元号是新增的内容,很类似于我们的身份证号,每套房子都有单一的身份号码,所以我们在买卖房屋时可以去相关的部门查询产权归属,防止出现“一房多卖”,也可以查看能否能办理过户。

注意:关于不动产单元号的查询,只有当事人、国家有关部门、买卖利害关系人可查询。

3、看权利类型和权利性质

之前劝诫过大家“什么样的房子给多少钱也不能买”,例如:抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型,因为这些类房子买卖后很有争议,有一些还无法办理产权。

在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”,会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。

注意:提醒:如果权利性质表明“划拨”的房子,在过户时需要交纳土地出让金.这点一定要和卖方协调好,到底谁负责这笔钱。若权利性质表明“出让”,土地出让金不需要缴纳,因为是正规的。

买二手房注意事项

1、签署合同之前必须查产权

在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

2、保留任何费用的证明文件

对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的,也有各种其他费用的,这些都是重要交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到,所以应该小心保管好。

3、不轻易签订委托书

通常情况下,你可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但是买房毕竟不是一件小事,在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

展开全文阅读

相关内容

  • 买房到底是在买什么

    买房到底是在买什么

    现在买房成为这个时代的潮流,可是有些人买房是为了居住、结婚或者供子女读书,其实这些都是买房理由的一部分,那么买房到底是在买什么?...

    2023-04-23
  • 房产过户前需要准备什么资料

    房产过户前需要准备什么资料

    现在不管买什么房产都是要过户的,因为只要将房产过了户,才能证明这套房子是自已的,而且自已还拥有这套房子的产权,那么在房产过户前需要准备什么资料?...

    2023-04-23
  • 买房验房的时候需要注意什么事项

    买房验房的时候需要注意什么事项

    收房验房是一件高兴的事情,因为当房主签完合同验了房子之后,房子就是房主的了,但是验房的时候不能因为高兴而掉以轻心,毕竟是要住后半辈子的事情,所以在验房的时候需要注意哪些事项?...

    2023-04-23
  • 完整的装修步骤和细节有哪些

    完整的装修步骤和细节有哪些

    装修是一件很费心的事情,从工作下班,找装修公司,最后来回奔波与装修人员打口水战,都是一件很费精心的事情,因此想要装修的时候好过点就提前了解装修知识,那么完整的装修步骤和细节有哪些?...

    2023-04-23
  • 买房前需要做哪些准备工作

    买房前需要做哪些准备工作

    买房是一件大事,尤其是对普通家庭来讲,所以在买房之前一定要做好充足的准备,不然被开发商坑那有可能会元气大伤,那么买房前需要做哪些准备工作?...

    2023-04-23
  • 不动产权证和房产证的有哪些区别

    不动产权证和房产证的有哪些区别

    不动产权证是房屋的新一版本的产权证明,在实施不动产登记后,新购买的房子办理的大多是不动产权证。...

    2023-04-23
  • 首次买房要注意什么

    首次买房要注意什么

    现在很多人都是第一次买房,而且在买房的过程中都是很紧张的,生怕自已被坑,生怕自已莫名其妙的上当还往里面搭钱,那么首次买房要注意什么?...

    2023-04-23
  • 房产过户的基本流程是什么

    房产过户的基本流程是什么

    房产过户不仅是证明这房子是本人的,还可以证明自已拥有这套房子的产权,自已可以处理或者买卖这套房子的权利,那么房产过户的基本流程是什么?...

    2023-04-23
  • 在买房之前有哪些事情是要做好的

    在买房之前有哪些事情是要做好的

    现在很多买房人基本上都是新手,而且在买房的时候有很多方面的知识都不是很了解,所以在买房之前应该做好很多一些准备工作,那么在买房之前有哪些事情是要做好的?...

    2023-04-23
  • 新手买房要避开哪些误区

    新手买房要避开哪些误区

    新手买房肯定会入坑,就算在买房之前做好很多准备工作,但是不能把所有的工作都做全,既然买房会入坑,还不如避开一些误区,那么新手买房要避开哪些误区?...

    2023-04-23