按揭贷款买房有哪些陷阱

现在大部分人买房，都会由于各种原因而选择贷款买房，那么大家都应该知道贷款买房是一个很复杂的过程，很多人在这个过程中会花费很多时间。申请贷款时，总觉得在贷款额度、利率及放款时间等方面，有那么些不如意的事情，其实，银行贷款有很多陷阱。具体如下：

1、不同楼盘、不同银行的利率可能都不同

我们都知道，不少开发商用于楼盘开发的钱很多都是从银行融资而来，所以每个开发商都有些固定合作的银行。在购房者办理贷款的过程中，都要在楼盘对应的银行中办理贷款，这样对于银行的房款，开发商有一定的把控性。虽说如此，但即使是同一楼盘内的不同银行，可能贷款利率会有所不同。一般国有四大行都比较强势，利率卡的很严，但是对于一些规模稍小的或者股份制银行，可能利率方面会有优势。

所以在选择贷款银行方面，最好是“货比三家”，选择最适合的银行进行贷款。

2、贷款利率高者优先贷款买房

在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

3、选择合适的还款方式

一般还款方式有等额本息和等额本金两种，不少人会说哪种划算，这都是经过银行的精算师测算过，无所谓划算不划算，最主要是根据自己的情况来。如果你还款压力不大，准备过几年就全部提前还掉，那你就选择等额本金，支出的利息相对较少。若是你前期还款压力大，没钱进行提前还款，那就选等额本息，前期多支付利息，等有钱了也别随便提前还款。银行贷款毕竟没有两全的事，只能说怎么来对自己是最方便的。

4、家庭稳定更易获批

你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况，在同等条件下，已婚人士申请贷款会更容易一些。因为已婚人士有家庭，还款能力自然要比一个人强一些。已婚人士必须要有责任感，因此还款逾期发生的可能性会更小一些。当然如果你是未婚，但是贷款申请获得了来自父母的支持，一样更容易让银行工作人员信服。

5、附加条件越多越好贷

想要打折买房优惠?可以，必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。

6、银行嫌弃组合贷款买房

办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款买房的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

7、当心空白买房合同

贷款买房合同如果是空白的，要让银行方面写下贷款买房利率的承诺，保留证据。否则银策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。

8、提前还款要交罚金

申请贷款买房的头一年是利息多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。