提前还银行房贷要注意什么

一般需要看购房者的合同规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。一般情况下规定会收取违约金的，因为银行也要把钱赚回来。所以提前还房贷注意事项之一就是要注意违约金。

提前还房贷要注意先跟银行申请，银行是需要先进性审批的，只有通过以后，你才能进行下一步流程，最好提前半个月的时间去银行进行预约。这是提前还房贷注意事项之二要提前预约。

购房者提前还部分房贷的，其实有一定的数额限定，并不是根据你的意念来，最低一万元的限定，而且还是一万元的整数倍。这是提前还房贷注意事项之三要注意有数额的限定。

还房贷的技巧

1、双周供

一般情况下，还房贷都是“按月供”，也就是每个月还一次，而双周供顾名思义就是每两周还一次房贷，而金额上也改为月供的一半。这种还款方式的还款频率得以提高，可以使还款周期缩短，还款的本金快速减少，这样一来，利息也会减少不少

2、浮动利率和固定利率转换

自固定房贷利率推出至今，已经有十几年的时间，众所周知，固定房贷利率，在利率上浮时，能够不被“加息”所影响。

对于一些家庭收支预算比较固定的家庭而言，固定房贷利率可以使其不会因为利率的上浮而导致其还贷压力急剧增大。而一些家庭存款比较充裕、生活质量不会因利率上浮而受影响的家庭则比较适合浮动利率。

如今，不少银行已有了房贷固定利率和浮动利率互相转换的业务，因此，可以根据自身情况，而办理适合自己的业务，从而省下一笔比较可观的资金。

3、缩短还款的期限

众所周知，利息的多少除受本金多少的影响外，与还款期限也有着密切关系。很多人一开始决定买房时，可能存在手头资金不充足的情况，从而办理了房贷，在还款几个月或者一两年后，手头资金充裕，有了“闲钱”，可以选择提前还房贷。在这种情况下，要注意，在提前将一部分的房贷还掉之后，最好不要选择减少房贷月度还款额度，而是应该选择缩短还款的期限。

毕竟，一般情况下，银行主要是根据贷款的金额占据银行的时间成本进行核算利息的，时间贷款期限不同，与之对应的利率也可能有较大差别，选择缩短还款期限，或可省下比较多的利息。